2013年中国经济关键词：拍房子

2013年中国经济关键词：拍房子
2012-08-1 　　今年财经界有本畅销书，比我的书都好卖，书名就叫：《跑路》。今年跳楼和跑路很多是因为房地产债务，跳的跳，跑的跑，成为一道社会风景。那么，2013年，中国很多城市将会出来一个新名词：拍房子。
　　闲暇时跑了一趟杭州。杭州一位法官告诉我，今年债务案件是最多的一年，让法院喜出望外，平常年份一般每年经法院判决后拍卖的住宅只有几百套，最多的时候是2008年次贷危机爆发时突破1000套，这大约创造了杭州法院系统拍买住宅最高峰。而2012年上半年经过法院判决的有5600套，趋势正在增加，预期全年可达1.4万套至1.5万套。
　　这位法官说，“哪里需要开征房产税，只要央行货币不再大量发行，杭州空置住宅可全部逼出来，十年不用造房子，只要法院拍卖出去的房子就可以满足杭州住宅的供给。从法院系统来看，这种异常的现象，其他城市应该和杭州一样，不同程度的都存在。所以，牛刀老师不用去呐喊住宅空置率的问题。”
　　我一听，喜出望外，中国正是一个具有社会主义特色的国家，尽然用这种方法逼出空置住宅，尽管很残酷，倒也是一件好事。因为法院拍卖住宅，只按照市场估价的60%，等于房价下降了40%至50%；有的朝向不好的或者楼层很差的实在拍不出去的，最后会按照市场估价的20%都会拍出去。市场估价，理论上要比新盘价格低得多，因为会考虑折旧。中国660个城市，现在拥有空置住宅早已超过1.6亿套可新增5亿人居住，在经济不好的时候根本不存在住房需求，预期每年需求不会超过500万套足以供应32年，多少人要住的房子也早已造好，不存在市场供应的问题。未来中国经济将进入11年至17年的衰退周期，需求更会产生巨大的萎缩。很多住宅也许100年也不可能卖出去。
　　可想而知，2013年后，中国法院将成为最好的产业，房子永远拍不完。全国三四线城市大抵如此，有的可能更加恶劣。拍房子，将成为2013年“刚需”的口头禅。